Eskişehir’in kuzey sınırında, Toprakova’nın hemen yanıbaşında yer alan Uludere; kentin gürültüsünden uzak, ama sehriyle de bağını tamamen koparmayan, bereketli topraklarıyla tanınan bir mahalle. Hem tarım yapılan verimli tarlalara hem de şehir merkezinden sadece 20 dakikalık bir mesafede konumlanmış imarlı parsellere ev sahipliği yapan Uludere’de, sahibinden Uludere satılık arsa ve tarla ilanları son dönemde dikkat çekiyor. Toplam beş adet ilanda, fiyatların 235 bin TL ile 2.3 milyon TL arasında değiştiği görülürken, alan büyüklüğü ise 400 metrekareden başlayıp 3 bin 347 metrekareye kadar çıkıyor. İmarlı arsa sayısının üçe, tarla sayısının ise ikiye denk düştüğü ilanda, sahibinden yayınlanan beş ilanın tamamının da doğrudan müşteriden geldiği anlaşılıyor.
Sahibinden ilanlarında ortalama fiyatlara bakıldığında, Uludere’de satılık arsaların çoğunlukla 500 bin TL ila 1 milyon TL bandında yoğunlaştığı görülüyor. Toplamda üç imarlı arsanın yanı sıra, alanı 1.000 metrekarenin üzerinde olan imarsız arazilerde fiyatlar 300 bin TL civarında başlarken, 2.500 metrekare ve üzerindeki büyük parsellerde bu rakam 2 milyon TL’nin üzerine çıkabiliyor. Tarla ilanlarında ise fiyatlar, ekili arazilerin metre karesine 70 TL ile 90 TL arasında değişen bir maliyetle hesaplanıyor. Uludere arsa ve tarla ilanları arasında en pahalı olanı, imarlı ve 3 bin 347 metrekarelik alanıyla 2.3 milyon TL’ye ulaşan parseldir. Fiyat farklılıklarının büyük kısmında, arsanın konumu, imar durumu ve altyapı bağlantıları belirleyici rol oynuyor.
Öncelikle, satın almayı planladığınız arazinin imar durumu mutlaka kontrol edilmeli. Uludere’de üç adet imarlı arsa bulunuyor; ancak imarsız tarla satışlarında, gelecekte imar çıkar mı sorusu hep risk olarak kalıyor. İkinci adımda, ada-parsel sorgusu yapılmalı. Hisseli tarla satışlarında, tapu üzerindeki hisse oranlarının net olarak anlaşılması gerekiyor. Üçüncü olarak, sera, bağ veya bahçe kurulabilmesi için arazinin uygun olup olmadığı konusunda bir tarım mühendisi görüşü almak faydalı olabilir. Son olarak, toprak analiz raporu da toprağın verimliliği hakkında fikir verebilir.
Uludere’de satılan arazilerin çoğu, müstakil tapuya sahip parsellerden oluşuyor. Hisseli tarla satışlarında ise hisse oranlarının net olarak tapuda kayıtlı olması gerekiyor. Sahibinden yayınlanan beş ilanda da tapu devri sürecinin kolay olması nedeniyle, alıcıların kredi kullanma oranı görece yüksek. Tapu tescil işlemlerinde, KAKS ve emsal değerleri ise imar planına bağlı olarak değişiklik gösterebiliyor. Özellikle alanın 1.500 metrekareyi aşması durumunda, ada-parsel sorgusu yapılarak gelecekteki imar değişiklikleri konusunda da bilgi almak önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerinden Uludere satılık arsa ve tarla araması yaptığınızda, fiyat filtresi ile 300 bin TL’den 2.5 milyon TL’ye kadar tüm seçeneklere ulaşabilirsiniz. Ayrıca, imar durumuna göre filtreleme yaparak sadece imarlı parselleri görebilir, arsa alanını 400 metrekare ila 3.500 metrekare arasında daraltabilirsiniz. Portalda yayınlanan beyanlı ilanlar sayesinde, tapu ve kadastro bilgilerine de ulaşmak mümkün.
Uludere’de bulunan Uludere satılık arsa ve tarla ilanları, sayı bakımından sınırlı olsa da, fiyat ve konum avantajı sunuyor. Toplam beş ilanın üçünde imarlı arsa seçeneği bulunurken, iki ilanda tarla satışı yapılıyor. Fiyatların 235 bin TL’den başlayıp 2.3 milyon TL’ye kadar çıktığı bu pazarda, metre kare başına maliyetin 70 TL ile 700 TL arasında değişmesi, hem küçük çiftçiler hem de yatırımcıların dikkatini çekiyor. Bölgenin şehir merkezine yakınlığı, lojistik avantajı da sağlıyor.
En düşük fiyatlı ilan 235 bin TL iken, en yüksek fiyat 2.3 milyon TL olarak görülüyor. Ortalama metre kare fiyatı ise imarlı parsellerde 300 TL ila 700 TL arasında, tarla ilanlarında ise 70 TL ila 90 TL arasında değişiyor.
Tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusu yapılmalıdır. Hisseli tapularda hisse oranları net olarak incelenmeli, imarsız arazilerde ise ilerde imar çıkma ihtimali değerlendirilmelidir.
toprakarsa.com üzerindeki arama motorunu kullanarak sahibinden Uludere satılık arsa ve tarla filtresi ile ilanlara kolayca erişebilir, fiyat ve alan kriterlerine göre sıralayabilirsiniz.
Toplam fiyatın alana bölünmesiyle metre kare başına düşen fiyat hesaplanır. Örneğin, 500 bin TL olan 1.000 metrekarelik bir arsa için m² fiyatı 500 TL olur. Uludere’de ise tarlalarda bu oran 70 TL ila 90 TL arasında, imarlı arsalarda ise 300 TL ila 700 TL arasında değişmektedir.
Tepebaşı ilçesindeki ilanlar için Tepebaşı satılık arsa sayfasına bakın.